年報風云|太古地產:“慢行者”跌出舒適區

                     Chronos在非VR游戲中做出了你甚至不會想到的有效方式Chronos在非VR游戲中做出了你甚至不會想到的有效方式,巨大的敵人感覺巨大,讓我的手掌出汗比我想承認的更多,并且有一種敵人只有在你不看的時候才會移動 – 而不是你的角色,你,在VR中玩這些看似小的觸摸會產生很大的影響.Chronos在非VR游戲中做出的事情你甚至都不會想到有效的方式.Chronos以固定的攝像機角度播放,隨著你探索世界而變化,類似于經典的生化危機游戲,在一個房間里,你將被放置在桌子的頂部,而在下一個房間,你可以從天花板角落俯視你的角色,這種方法可以實現出色的場景構圖,以令人敬畏的方式增加了Chronos已經預感的氛圍,一個特別的時刻設置了一種令人毛骨悚然的情緒,因為你 – 觀眾 – 被放在牢房的酒吧后面,看著你的角色在另一邊移動,這種方法是Chronos的一個定義元素,并且在大多數情況下它是一個福音,但是當你必須從一個不合適的角度判斷陷阱的位置時,它有時會出現問題,敵人也可以阻擋你的視線,阻擋你的視線,雖然這是罕見的事情,但它會困擾你與最后一位老板的相遇,否則他會感到沮喪,這是一個令人失望的書擋,因為這是一個充滿了奇妙的敵人和有益的戰斗的游戲.Chronos的缺陷是顯而易見的,但幸運的是,很少和遠,。

                     樂居財經張丹發自北京自2013年之后,太古地產2018年度營收再次出現收入同比下跌的情況,而且一跌就是兩成。正如同所有在各地“太古里”扎堆打卡的“網紅”一樣,關上了濾鏡和聲卡,這家只關注于超一線城市的“網紅”房企,似乎也走到了瓶頸期。是繼續“下墜”,還是抓住每一個“可能的夜晚”?帶著“創新因子”的太古地產正在躑躅前行。收入下跌超兩成租用率97%以上的太古地產,難掩背后的窘迫。2018年收入下降超兩成,增長率整體也在逐步放緩。公告顯示,2018年太古地產收入億港元,同比下降21%,這是繼2013年之后再次出現下跌。

                     時間軸放長來看,2013年太古地產收入億元,同比下降%。

                     從2014年至2017年收入緩步上升,同比增速卻在震蕩下行。公告顯示,2014年、2015年、2016年、2017年的同比增幅分別為%、%、%、%。對于太古地產收入增速放緩,一位資深地產分析師曾向媒體分析稱:一方面是受國內外經濟大環境影響,也與市場內部的競爭有關,不斷有新房企加入,對老牌房企形成沖擊;另一方面,隨著消費者需求的變化,老牌港資購物中心需要考慮新的市場增長點。太古地產“求質不求量”,16年間僅拿下6個項目,覆蓋城市4個,對此,太古地產行政總裁白德利一直向媒體強調:每個開發商都有適合自己的開發模式,太古更側重一線城市,關注核心地段及開發大型綜合體,這種模式需要投入更長時間。不過行業中也不乏質疑太古的這種慢節奏,認為會錯失很多好機會。從近五年的收入和增速來看,太古地產的慢并沒有讓它生活得太舒適。公告顯示,在2018年太古地產的收入中,物業投資占比逾八成,同比增長%至億港元;物業買賣收入億港元,同比下跌82%,退居收入貢獻第三位;酒店收入億港元,同比增長4%。凈利潤4%來自出售物業收入下降的同時,太古地產的凈利潤也在同步走低。公告顯示,2018年的凈利潤億港元,同比下降16%。而這部分凈利潤中,4%來自于出售投資物業權益獲得。“慢行者”太古地產在2018年開啟快走節奏,頻繁出售香港物業,這在公告中也有所提及。出售投資物業收益獲得億港元,相比于2017年的9百萬港元,暴增140倍。如果剔除這部分所得,太古地產2018年凈利潤億港元,同比下滑%。資料顯示,2018年4月至7月,太古地產先后出售香港物業及地皮,其中包括出售估值約為萬港元的香港加列山道物業、位于香港九龍灣的辦公樓的太古地產附屬公司、位于香港鲗魚涌太古城中心兩大廈出售。對于出售事項,太古地產董事局主席及常務董事施銘倫在2018年全年業績發布會上回應稱:將已經成熟的非核心的物業出售,是符合太古地產發展戰略的。一邊是頻繁拋售香港物業,一邊是中國內地積極推進合作項目,這也被業界解讀為:太古地產向內地傾斜。資料顯示,三里屯太古里西區(前稱北京三里屯雅秀大廈)將翻新成為三里屯太古里的延伸部分(總樓面面積約為二十九萬六千平方呎),預期將于2019年竣工。上海前灘太古里作為中國內地第三個“太古里”項目,將于2020年落成,該項目是太古地產持50%權益。公告中指出,該等發展項目全部落成后,預計將提供應占總樓面面積約940萬平方米,而2018年香港應占投資物業組合約1450萬平方米。此外,施銘倫在業績會上透露:太古地產已在深圳開設辦公室,去研究大灣區的發展。如此,太古地產在內地的項目已覆蓋北上廣深超一線城市。融入“新零售”試圖破題2018年租金收入總額為億港元,比2017年億港元,同比增長%。從租金收入來看,香港依舊是重頭。2018年辦公樓物業租金收入億港元,同比增長4%;零售物業組合的租金收入總額為年億港元,同比增加6%。香港辦公樓的租金收入非常可觀,而施銘倫在2018年業績會上對香港寫字樓物業表示看好,認為需求會非常強勁。內地方面,零售物業的租金收入遠超辦公樓物業。公告顯示,2018年租金收入總額上升12%,其中零售物業的租金收入億港元,辦公樓物業為億港元。公告指出,租金收入的攀升,主要源于租金上調和租用率上調。辦公樓方面,香港、內地的租用率在98%以上;零售物業方面,香港租用率100%,內地租用率也都在97%以上。不過,從零售物業的主要租戶性質來看,時尚及服飾、餐飲、百貨合占50%-65%,并且2019年這三大塊依舊是主要組成部分。太古地產或許也有意識到,重度依賴傳統業態,試圖改變探索更多模式。公開資料顯示,2018年宣布與天貓開展合作,并將天貓五大新零售模塊落地太古地產在中國內地的5個商業項目。

                     天災:爆發的故事掀翻了古怪的科幻小說的深處,挖掘了一些細節,然后將它涂在厚厚的男子氣概中天災:爆發的故事掀翻了古怪的科幻小說的深處,挖掘了一些細節,然后將它涂在厚厚的男子氣概中,它講述了Echo Squad的故事,Echo Squad是一群由通用大型企業雇傭的肉食雇傭兵,用于營救被困在研究設施內的醫生,或許這是一個被困在監獄里的科學家?坦率地說,這個故事的結構非常糟糕,令人頭腦麻木無趣,很難集中精力去追隨它,然而,值得注意的是,有多少游戲天災:爆發已經摧毀了它似乎是最同質的第三人稱射擊游戲,好像開發商試圖通過將世界上最偉大的藝術作品混合在一起來繪制杰作,并最終得到一個大的,涂抹的棕色混亂,例如,這些角色看起來就像有人試圖將戰爭機器人的肌肉束縛在Crysis納米套裝的細膩線條中,然后將一些Adam Jensen風格的機器人細節放進去,甚至還增加了一些孤島危機式的套裝技能,盡管這些技能在很大程度上是無用的,這套西服,稱為Ambrosia西裝(是的,真的),可以讓你制造一個臨時盾牌或制造沖擊波來殺死多個敵人,。

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